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房子，是人們生活中的一大民生問(wèn)題，而房?jī)r(jià)則是人們茶余飯后zui普遍談?wù)摰脑掝}之一。前些年，我國(guó)房?jī)r(jià)高速飛漲，國(guó)家陸續(xù)開(kāi)始了一系列調(diào)控，期望房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，而自進(jìn)入2014年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)能過(guò)剩、大量庫(kù)存積壓的問(wèn)題開(kāi)始凸顯，市場(chǎng)發(fā)展遇阻。樓市高庫(kù)存問(wèn)題若不能解決，將會(huì)拖累房地產(chǎn)投資，并導(dǎo)致國(guó)內(nèi)投資的整體下降，對(duì)于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)帶來(lái)一定的困難。

 

12月18-21日，*經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行，會(huì)議提出化解房地產(chǎn)庫(kù)存，并開(kāi)出了具體的“處方”，包括鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，取消限制性措施等，多舉措刺激居民購(gòu)房消費(fèi)去庫(kù)存。隨著政策落地及其紅利釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步向好發(fā)展。

而在中國(guó)，工程機(jī)械行業(yè)景氣度與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密，房地產(chǎn)是工程機(jī)械z(mì)ui重要的下游之一。樓市政策的調(diào)整將帶動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售需求的回暖，后續(xù)將明顯拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速，進(jìn)而刺激工程機(jī)械需求，改善工程機(jī)械行業(yè)脆弱的供需狀況，促進(jìn)工程機(jī)械行業(yè)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)好而實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

房地產(chǎn)投資減速

房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是近些年中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中zui受關(guān)注的部分，作為需求市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)需要國(guó)民經(jīng)濟(jì)中許多部門(mén)和行業(yè)提供生產(chǎn)資料并配合其發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)鋼鐵、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、家電等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接影響了60余個(gè)行業(yè)。

國(guó)家*數(shù)據(jù)顯示，2015年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87702億元，同比名義增長(zhǎng)1.3%，增速比1-10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)可以看出，前11月，我國(guó)房地長(zhǎng)開(kāi)發(fā)投資一直處于低速增長(zhǎng)階段。

然而，對(duì)比前幾年的投資增長(zhǎng)，卻形成了明顯反差，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011、2012、2013年、2014年全國(guó)房地產(chǎn)投資額分別為6.17萬(wàn)億元、7.18萬(wàn)億元、8.60萬(wàn)億元、9.50萬(wàn)億元，同比都呈現(xiàn)10%以上的增長(zhǎng)速度。其中，2014年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86601億元，同比名義增長(zhǎng)11.9%。由此可見(jiàn)，2015年，受到經(jīng)濟(jì)下行壓力影響，我國(guó)房地產(chǎn)投資正大幅減速，而庫(kù)存積壓則成為重要的影響因素。

去庫(kù)存壓力嚴(yán)峻

“清庫(kù)存”被列為明年經(jīng)濟(jì)五大任務(wù)之一，是繼本月上旬中共*政治局會(huì)議之后，再一次作為重要議題出現(xiàn)。庫(kù)存清不掉，開(kāi)發(fā)商著急，政府上火，消費(fèi)者觀望，盤(pán)活全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)從談起。

所有人都在談樓市庫(kù)存壓力大，到底大到了怎樣的程度？根據(jù)國(guó)家*發(fā)布的數(shù)據(jù)，從今年1月至11月，國(guó)內(nèi)商品房待售面積穩(wěn)步增長(zhǎng)（只在4至5月之間發(fā)生過(guò)微小下降），在11月達(dá)到峰值。